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南岛布拉夫的投资环境


 

布拉夫的投资环境

 

* 布拉夫是属于因华卡吉尔市的一部分,总面积7平方公里;是英国人最早登路新西兰的港口城市,也是全国最大的深水港,其当地的建筑风格素有"小伦敦”之称。也是离南极最近的地方。是去新西兰第3岛之一的唯一的门户。新西兰鲍鱼以及生蚝产量的75%都来自于此地。为什么此地的价钱是新西兰国内房价最后涨上去的。本人认为有三个原因:

* 第一是余波效应,因为它已经是到了新西兰的最南端,前两年新西兰的房地产已经有些过热,过高,大大超过了国家本身的通胀率,因为过多的外来资金的干预,政府行为并改变不了仍然持高不下的房价;使得新西兰炙热的房地产只能通过自身的调节来达到缓解,走向理性,中部的余波势必滚向周边的地区;比方说今年奥克兰的房价明显趋于平稳,市场比起前两年来要淡了很多,但今年因华卡吉尔市的房屋交易十分活跃,房子的好盘一放出来一般几天就没了;这是因为人们的投资从狂热期已经走向成熟期;

 

* 第二就是因为新西兰人是以环境和气候为居住的第一首选,这也是为什么奥克兰的人口一直在不断的膨胀的最主要的原因;而此地靠南极最近,白天跟北岛差不多的气候空气是很清新但早晚还是比较凉;

 

* 第三就是因为此地是深水港,交通又很发达,所以,英国的一家全世界第三大金属贸易公司的一个再加工厂和美国的一家造纸厂的分厂开在这里。对于一个根本不发展工业的国家来说,这已经是其升值慢的一个理由;但对于在新西兰开厂的企业来说,如果环保指数达不到其环保标准,新西兰政府是不会允许其生存在新西兰的。而且据本人实地调查,厂区是在居民区的隔离区之外。基于这三点此地的价钱, 至今还是很有吸引力的。

 

* 但是:由于世界性的经济危机,新西兰不可避免地受到冲击,人们的生活水准在下降,所以便宜的地方自然会成为很多人要去之地。而且最近因为基督城的地震,坎特北蕾大学的迁移,有些科目自然就转到了此地唯一的公立大专;学生也就自然之能来到这个地方。由于本地的房价一直比较低,所以外来人口很容易在次安居乐业;而且当地的市政府鼓励投资,通常如果一切顺利,批准一块地从递分割申请到批下来,一般是3-6个月。(现在奥克兰要1-2年)这样可以大大提高资金的周转速度。